在緊急資金面前，很多人迫于壓力不得不申請貸款，而在諸多貸款產(chǎn)品中房產(chǎn)抵押貸款比較受歡迎。房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是將房產(chǎn)作為抵押物向銀行等機構(gòu)申請貸款，房產(chǎn)可以是全款房也可以是按揭房或已經(jīng)辦理過抵押貸款的房子。按揭房或已經(jīng)辦理了抵押貸款的房子再次申請抵押貸款又叫房產(chǎn)二次抵押貸款。辦理房產(chǎn)二次抵押貸款相對于初次抵押有更多的事項需要注意，那辦理房產(chǎn)二次抵押貸款有什么注意事項呢?一起來看看!

辦理房產(chǎn)二次抵押貸款有什么注意事項?

1、信用要良好

銀行在審批抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，貸款，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，是很難申請房產(chǎn)二次抵押貸款的。

2、確定好貸款期限

與無抵押貸款相比，抵押貸款的貸款期限要長一些，有的可達30年，但借款人不能因此選擇過長的貸款期限，畢竟貸款不是免費的，若貸款期限越長，你需要支出的貸款利息也越多。

3、有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請二次抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

4、貸款額度

房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;

(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 更高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率更高不超過50%。