在房子抵押貸款，可以遵循以下步驟：

一、準(zhǔn)備貸款材料

借款人需要準(zhǔn)備以下材料：

借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）以及借款人配偶的身份證、戶口本。

借款人的個(gè)人收入證明（需加蓋單位公章）。

房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件。

房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

二、選擇貸款機(jī)構(gòu)并申請(qǐng)

借款人可以選擇銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請(qǐng)。在申請(qǐng)時(shí)，需填寫貸款申請(qǐng)表，并提交上述準(zhǔn)備好的貸款材料。

三、房屋評(píng)估

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)安排專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估結(jié)果將作為貸款機(jī)構(gòu)核定貸款金額的重要依據(jù)。

四、簽訂借款合同

評(píng)估完成后，若貸款機(jī)構(gòu)同意放貸，借款人需與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同。合同中會(huì)明確貸款金額、利率、期限、還款方式等關(guān)鍵條款。

五、辦理房地產(chǎn)抵押登記

借款人需與貸款機(jī)構(gòu)一同前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。這是保障貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益的重要步驟。

六、貸款發(fā)放

完成所有手續(xù)后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)審核通過(guò)并發(fā)放貸款。貸款金額將直接打入借款人指定的銀行賬戶。

七、還款

借款人需按照借款合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。若發(fā)生違約情況，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置。

八、注意事項(xiàng)

1、房屋要求：抵押房屋的產(chǎn)權(quán)需明晰，符合規(guī)定的上市交易條件，且未做任何其他抵押。房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年。

2、貸款人要求：借款人需具有完全民事行為能力，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；有固定的住所和正當(dāng)職業(yè)，具備按期償還貸款本息的能力；信用記錄良好，無(wú)違法行為和不良信用記錄。

3、貸款額度與期限：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金額為5000元，更高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%或80%（不同銀行或金融機(jī)構(gòu)可能有所不同）。貸款期限一般不超過(guò)5年，最長(zhǎng)可到30年（新房），二手房則最長(zhǎng)為20年。

以上就是在辦理房子抵押貸款的基本流程和注意事項(xiàng)。在辦理過(guò)程中，借款人應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)規(guī)定和要求，確保貸款順利發(fā)放和按時(shí)還款。