小產(chǎn)權房確實存在三種不同的性質，包括村委統(tǒng)建樓、村委集資房和開發(fā)商建房。每種性質的小產(chǎn)權房在土地和房屋的籌建、合同簽署、責任承擔以及物業(yè)管理等方面都有所不同。

關于小產(chǎn)權房能否抵押貸款的問題，答案是可以。小產(chǎn)權房抵押貸款是指借款人通過抵押小產(chǎn)權房屋向貸款公司申請短期貸款周轉，到期需歸還本金。這種貸款方式主要針對那些需要快速資金周轉但可能不符合傳統(tǒng)銀行貸款條件的人群。

小產(chǎn)權房貸款的具體申請條件包括：

• 申請年齡：18-60歲，60歲以上需子女簽字擔保。
• 借款額度：單筆最高可達2000萬，通常為房產(chǎn)評估價的5~7成。
• 貸款期限：12 - 60期（1-5年），根據(jù)借款人的還款能力和貸款用途來確定。
• 還款方式：可以選擇等額本息或先息后本，通常支持提前還款。
• 審批時間：大約需要2 - 3個工作日來完成審批流程。

需要注意的是，由于小產(chǎn)權房在法律上存在一定的爭議和風險，因此在申請抵押貸款時可能會面臨一些限制和條件。此外，借款人在選擇貸款公司和簽署合同時也應謹慎，確保自己的權益得到保障。

總的來說，深圳小產(chǎn)權房抵押貸款是一種可行的融資方式，但借款人在申請前需要充分了解相關政策和風險，并選擇合適的貸款公司和方案。