想辦理房產(chǎn)二次抵押，實(shí)際上是不需要一押銀行同意的

二次抵押就是指在原有的按揭上再次以房子作為抵押物借款，并且二次抵押的最大的特點(diǎn)就是，不用還清以前的貸款，不用將原先房屋解押就可以申請(qǐng)辦理，前提是你的房產(chǎn)還有剩余價(jià)值可貸

在辦理二次抵押貸款時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：

1、貸款額度

二押的可貸款額度＝房屋目前的評(píng)估價(jià)值*抵押成數(shù)-原貸款的本金余額

其中，住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%，以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率不超過(guò)50%

2、房產(chǎn)要求

辦理二次抵押的房子必須為現(xiàn)房，并且已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證

需要注意的是，如果是按揭房申請(qǐng)二次抵押，那么需要滿足按揭還款半年或一年以上才能申請(qǐng)

3、如果一次抵押不是按揭貸款而是經(jīng)營(yíng)性或消費(fèi)性的抵押貸款，雖然也可以做二次抵押，但是可以辦理的銀行會(huì)相對(duì)較少，并且條件也比較苛刻